Bodenrichtwerte im Heidekreis 2016–⁠2026: nominal +54,3 %, nach Abzug der Inflation +17,6 %

Pressemitteilung vom 09.10.2026

Zwischen dem 01.01.2016 und dem 01.01.2026 stiegen die Wohn-Bodenrichtwerte der 335 vergleichbaren Bodenrichtwertzonen im Heidekreis im Median um 54,3 Prozent. Das hat Grundradar aus den amtlichen Werten berechnet. Der Median ist die Mitte der nach Größe geordneten Veränderungen, bei gerader Anzahl der Durchschnitt der beiden mittleren Werte. Nominal bezeichnet die Veränderung ohne Berücksichtigung der Inflation. Real, also nach Abzug der Inflation von 31,2 Prozent, ergibt sich ein Zuwachs von 17,6 Prozent.

Die 335 verglichenen Bodenrichtwertzonen entsprechen 76,1 Prozent der 440 erfassten Wohn-Bodenrichtwertzonen von 2016 und 67,4 Prozent der 497 von 2026. Das Ergebnis beschreibt diesen Teil der erfassten Gebiete. Der Heidekreis lag in Niedersachsen auf Rang 30 von 44 vergleichbaren Einheiten. Der Median der 44 vergleichbaren Einheiten liegt 9,6 Prozentpunkte höher. Im Nachbarschaftsvergleich liegt der Heidekreis auf Rang 7 von 9 Einheiten, den Kreis selbst eingerechnet. Unter den 8 vergleichbaren Nachbareinheiten liegen 6 nominal höher und liegen 2 nominal niedriger.

Nominal stiegen die Werte in 335 Bodenrichtwertzonen, in 0 Bodenrichtwertzonen sanken sie. In 0 Bodenrichtwertzonen blieben sie unverändert. 328 Zonen lagen über der Inflation, 7 Zonen blieben hinter der Inflation zurück.

Die reale Zahl ist keine Differenz der beiden Prozentwerte. Ein beispielhafter Bodenrichtwert von 100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2016 entspräche bei dieser Veränderung im Jahr 2026 nominal 154,3 Euro je Quadratmeter. Gleichzeitig kostet alles, was 2016 100 Euro gekostet hat, im Jahr 2026 bereits 131,2 Euro. Diese beiden Beträge werden nicht voneinander abgezogen, sondern durcheinander geteilt. 154,3 geteilt durch 131,2 ergibt einen realen Zuwachs von 17,6 Prozent.

In 22 Gemeinden reicht die reale Veränderung von +45,5 Prozent in Hodenhagen bis +6,7 Prozent in Grethem. Der Wert für Hodenhagen beruht auf 7 vergleichbaren Bodenrichtwertzonen und damit auf einer kleinen Fallzahl. Der Wert für Grethem beruht auf 5 vergleichbaren Bodenrichtwertzonen und damit auf einer kleinen Fallzahl. In keiner Gemeinde lag der Median unter der Inflation, einzelne Zonen blieben dahinter.

Im jüngeren Zeitraum 2022 bis 2026 betrug der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen 8,7 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 477 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Rückgang um 6,9 Prozent, und 449 Zonen blieben hinter der Inflation zurück. Der reale Index erreichte seinen Höchststand 2022 bei 130,1 und liegt seither darunter.

Über den langen Zeitraum 2014 bis 2026 betrug der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen 62,5 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 225 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Zuwachs von 23,5 Prozent. Diese 225 Zonen sind 45,3 Prozent aller Zonen des Jahres 2026; die übrigen erfassten Zonen gehen in diesen Vergleich nicht ein. Wir zeigen diesen längeren Verlauf nur zur Einordnung, für den Vergleich zwischen Kreisen und kreisfreien Städten verwenden wir ihn nicht.

Für diesen Datenstand liegt keine Aufteilung nach amtlichen Quellenklassen vor.