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Gemeinde · Oberhausen Oberhausen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Oberhausen

In Oberhausen liegt der Bodenrichtwert mit 290 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median der Stadt Oberhausen (290 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 684 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Oberhausen: 555 Richtwertzonen, Median 290 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Median

280 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

Rang ausstehend

Wohnbauland

290 €/m²

Zonen

684

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Oberhausen reicht von 0,8 €/m² bis 1.100 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 240 und 340 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

240 €/m²

Median

280 €/m²

75 %-Quantil

340 €/m²

Maximum

1.100 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.100 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 290 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 684 Zonen

unter 150 €9,5 %
150–350 €69,6 %
350–700 €20,3 %
700–1.200 €0,6 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 684 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Oberhausen

Auf Wohnnutzung entfallen in Oberhausen 81,1 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen555 Zonen · 81,1 %290 €/m²
Mischnutzung64 Zonen · 9,4 %260 €/m²
Gewerbe36 Zonen · 5,3 %75 €/m²
Sonstige Nutzung15 Zonen · 2,2 %15 €/m²
Acker10 Zonen · 1,5 %7,5 €/m²
Einordnung in der Stadt Oberhausen anzeigen

Einordnung in der Stadt Oberhausen

Der Bodenrichtwert in Oberhausen steht für sich, da die Stadt Oberhausen aktuell nur eine Gemeinde als Vergleichseinheit ausweist.

Oberhausen

280 €/m²

Gemeinde-Median

Oberhausen

280 €/m²

Median Stadt

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Oberhausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BottropBottrop · 2.918 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²DuisburgDuisburg · 732 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²DinslakenWesel · 305 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²Mülheim an der RuhrMülheim an der Ruhr · 1.181 Zonen · Stichtag 01.01.2026410 €/m²EssenEssen · 1.267 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Oberhausen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 185 €/m² (2011) auf 280 €/m² (2026); kumuliert +51,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Oberhausen je Stichtagsjahr
0200400 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 185 €/m² · p25 165 €/m² · p75 215 €/m² · 629 Zonen2012: Median 185 €/m² · p25 165 €/m² · p75 215 €/m² · 630 Zonen2013: Median 185 €/m² · p25 165 €/m² · p75 215 €/m² · 630 Zonen2014: Median 190 €/m² · p25 170 €/m² · p75 219 €/m² · 634 Zonen2015: Median 190 €/m² · p25 170 €/m² · p75 219 €/m² · 634 Zonen2016: Median 190 €/m² · p25 170 €/m² · p75 220 €/m² · 637 Zonen2017: Median 190 €/m² · p25 170 €/m² · p75 220 €/m² · 638 Zonen2018: Median 190 €/m² · p25 170 €/m² · p75 220 €/m² · 640 Zonen2019: Median 200 €/m² · p25 180 €/m² · p75 235 €/m² · 641 Zonen2020: Median 205 €/m² · p25 185 €/m² · p75 245 €/m² · 659 Zonen2021: Median 235 €/m² · p25 200 €/m² · p75 270 €/m² · 658 Zonen2022: Median 260 €/m² · p25 220 €/m² · p75 310 €/m² · 683 Zonen2023: Median 260 €/m² · p25 220 €/m² · p75 310 €/m² · 683 Zonen2024: Median 260 €/m² · p25 220 €/m² · p75 310 €/m² · 683 Zonen2025: Median 270 €/m² · p25 230 €/m² · p75 320 €/m² · 684 Zonen2026: Median 280 €/m² · p25 240 €/m² · p75 340 €/m² · 684 Zonen185 €/m²280 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 629–684 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Oberhausen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Oberhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 684 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
684 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Oberhausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oberhausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oberhausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
670 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 301 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oberhausen anzeigen

Häufige Fragen zu Oberhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oberhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Oberhausen im Median 280 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oberhausen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Oberhausen beträgt 684. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Oberhausen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Oberhausen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oberhausen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Oberhausen liegt bei 280 €/m², der Median der Stadt Oberhausen bei 280 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oberhausen aus?

Liegen in Oberhausen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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