Gemeinde · Stadt Oberhausen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Oberhausen

In Oberhausen liegt der Bodenrichtwert mit 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Oberhausen (280 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 684 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Oberhausen: 684 Zonen, Median 280 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.

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Median Oberhausen

aktuell

280 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 684
Stichtag: 01.01.2026
Stadt-Median: 280 €/m²

Kennzahlen

Median

280 €/m²

alle Nutzungsarten

Wohnbauland

290 €/m²

separat vorhanden

Rang

Rang ausstehend

Stadt

Zonen

684

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

dl-de/zero-2-0

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Oberhausen reicht von 1 €/m² bis 1.100 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 240 und 340 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

240 €/m²

Median

280 €/m²

75 %-Quantil

340 €/m²

Maximum

1.100 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · Zone 05-05119000-140000

Teuerste Zone

1.100 €/m²

Sonder · Zone 05-05119000-124029

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 290 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 684 Zonen

unter 150 €9,5 %

150–350 €69,6 %

350–700 €20,3 %

700–1.200 €0,6 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 684 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

In Oberhausen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 185 €/m² (2011) auf 280 €/m² (2026); kumuliert +51,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Oberhausen je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 629–684 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Oberhausen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Kartenarbeitsplatz

Richtwertzone für Oberhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 684 Zonen zusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 684 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oberhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Oberhausen im Median 280 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oberhausen?

Insgesamt liegen in Oberhausen 684 Bodenrichtwertzonen vor. Sie bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Oberhausen am häufigsten vertreten?

Der Bodenrichtwert in Oberhausen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oberhausen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Oberhausen liegt bei 280 €/m², der Median des Landkreises Oberhausen bei 280 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oberhausen aus?

Liegen in Oberhausen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Oberhausen

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