Oberhausen
Median
280 €/m²
Richtwertzonen
684
Stichtag
01.01.2026
In Oberhausen liegt der Bodenrichtwert mit 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Oberhausen (280 €/m²).
Bodenrichtwert-Eckdaten in Oberhausen: 684 Zonen, Median 280 €/m². Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 684 | BORIS |
| Median | 280 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 280 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Der Bodenrichtwert in Oberhausen steht für sich, da der Landkreis Oberhausen aktuell nur eine Gemeinde als Vergleichseinheit ausweist.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Oberhausen.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
232.000 € – 390.000 €
Median: 290.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Oberhausen reicht von 1 €/m² bis 1.100 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 240 und 340 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 684 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
240 €/m²
Median
280 €/m²
Perzentil 75
340 €/m²
Wohnnutzung trägt in Oberhausen 81,1 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
555
Richtwertzonen
Mischnutzung
64
Richtwertzonen
Gewerbe
36
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Acker
10
Richtwertzonen
Wald
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Oberhausen
280 €/m²
684 Richtwertzonen
Oberhausen
280 €/m²
0 Vergleichsgemeinden
Abweichung
0 %
gegenüber Landkreis-Median
| Nutzungsart | Median | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 290 €/m² | 232 €/m² | 390 €/m² | 555 |
| Mischnutzung | 260 €/m² | 168 €/m² | 438 €/m² | 64 |
| Gewerbe | 75 €/m² | 60 €/m² | 110 €/m² | 36 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
1.100 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Der Stichtag in Oberhausen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Oberhausen liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Oberhausen im Median 280 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Oberhausen 684 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Oberhausen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Oberhausen liegt bei 280 €/m², der Median des Landkreises Oberhausen bei 280 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Oberhausen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Oberhausen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Oberhausen
Median
280 €/m²
Richtwertzonen
684
Landkreis-Median
280 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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