Bodenrichtwerte in Potsdam nach Abzug der Inflation: 2016–2026 +104,2 Prozent, 2022–2026 -14,3 Prozent

Pressemitteilung vom 11.09.2026

Zwischen dem 01.01.2016 und dem 01.01.2026 stiegen die Wohn-Bodenrichtwerte der 69 vergleichbaren Bodenrichtwertzonen in Potsdam im Median um 167,9 Prozent. Das hat Grundradar aus den amtlichen Werten berechnet. Der Median ist die Mitte der nach Größe geordneten Veränderungen, bei gerader Anzahl der Durchschnitt der beiden mittleren Werte. Nominal bezeichnet die Veränderung ohne Berücksichtigung der Inflation. Real, also nach Abzug der Inflation von 31,2 Prozent, ergibt sich ein Zuwachs von 104,2 Prozent.

Die 69 verglichenen Bodenrichtwertzonen entsprechen 89,6 Prozent der 77 erfassten Wohn-Bodenrichtwertzonen von 2016 und 42,6 Prozent der 162 von 2026. Das Ergebnis beschreibt diesen Teil der erfassten Gebiete. Bei allen vergleichbaren Nachbarkreise war der nominale Median der Zonenveränderungen höher als bei Potsdam. Im Nachbarschaftsvergleich liegt Potsdam nominal hinter Havelland und Potsdam-Mittelmark.

Nominal stiegen die Werte in 69 Bodenrichtwertzonen, in 0 Bodenrichtwertzonen sanken sie. In 0 Bodenrichtwertzonen blieben sie unverändert. 69 Zonen lagen über der Inflation, keine Zone blieb hinter der Inflation zurück.

Die reale Zahl ist keine Differenz der beiden Prozentwerte, sondern ihr Verhältnis: Die Werte werden nicht voneinander abgezogen, sondern durcheinander geteilt. Ein beispielhafter Bodenrichtwert von 100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2016 entspräche bei dieser Veränderung im Jahr 2026 nominal 267,9 Euro je Quadratmeter. Gleichzeitig kostet alles, was 2016 100 Euro gekostet hat, im Jahr 2026 bereits 131,2 Euro. 267,9 geteilt durch 131,2 ergibt einen realen Zuwachs von 104,2 Prozent.

Die Studie behandelt Potsdam als eine Gemeinde. Aus der Verteilung der Bodenrichtwertzonen lässt sich keine Rangfolge der Stadtteile ableiten.

Im jüngeren Zeitraum 2022 bis 2026 lag der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen bei null. Dieser Zeitraum umfasst 78 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Rückgang um 14,3 Prozent, und 68 Zonen blieben hinter der Inflation zurück. Der reale Index erreichte seinen Höchststand 2022 bei 309,2 und liegt seither darunter.

Über den langen Zeitraum 2011 bis 2026 betrug der Median der nominalen Wohnzonenveränderungen 282,4 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 63 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Zuwachs von 176,2 Prozent. Diese 63 Zonen sind 38,9 Prozent aller Zonen des Jahres 2026; die übrigen erfassten Zonen gehen in diesen Vergleich nicht ein. Wir zeigen diesen längeren Verlauf nur zur Einordnung, für den Vergleich zwischen Kreisen und kreisfreien Städten verwenden wir ihn nicht.

Innerhalb der Stadt liegt die Obergrenze des schwächsten Zehntels der nominalen Wohnzonenveränderungen 2016 bis 2026 bei +100,0 Prozent, die Untergrenze des stärksten Zehntels bei +233,3 Prozent.