Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld nach Abzug der Inflation: seit 2016 +8,0 Prozent, seit 2022 -2,2 Prozent

Pressemitteilung vom 26.07.2026

Die amtlichen Wohn-Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld sind zwischen 01.01.2016 und 01.01.2026 im Median um 41,7 Prozent gestiegen. Nach Abzug der Inflation von 31,2 Prozent bleibt davon ein Zuwachs von 8,0 Prozent. Der größere Teil dieses Zuwachses entfällt damit auf die Inflation und nicht auf einen höheren Grundstückswert. Seit 2022 sind die Werte allerdings gesunken, nach Abzug der Inflation um 2,2 Prozent.

Der Kreis Coesfeld lag in Nordrhein-Westfalen auf Rang 18 von 27 vergleichbaren Einheiten. Der Median der 27 vergleichbaren Einheiten liegt 17,1 Prozentpunkte höher. Im Nachbarschaftsvergleich liegt der Kreis Coesfeld auf Rang 4 von 5 Einheiten, den Kreis selbst eingerechnet. Unter den 4 vergleichbaren Nachbareinheiten liegen 3 nominal höher und eine nominal niedriger.

Der jüngste amtliche Jahrgang trägt den Stichtag 01.01.2026. Damit liegt im Kreis Coesfeld ein abgeschlossener Vergleich zwischen 01.01.2016 und 01.01.2026 vor.

Die Auswertung umfasst 518 vergleichbare Wohn-Bodenrichtwertzonen im Kreis Coesfeld. Im Median veränderte sich der Bodenrichtwert je Zone nominal um +41,7 Prozent. Nominal stiegen alle 518 Zonen. 467 Zonen lagen über der Inflation, 51 Zonen blieben hinter der Inflation zurück.

Der Verbraucherpreisindex für Deutschland stieg zwischen 01.01.2016 und 01.01.2026 um 31,2 Prozent. Nach Abzug der Inflation ergibt sich im Median ein Zuwachs von 8,0 Prozent. Die reale Zahl ist keine Differenz der beiden Prozentwerte, sondern ihr Verhältnis: Die Werte werden nicht voneinander abgezogen, sondern durcheinander geteilt. Ein Grundstück, das 2016 100 Euro wert war, ist 2026 nominal 141,7 Euro wert. Gleichzeitig kostet alles, was 2016 100 Euro gekostet hat, im Jahr 2026 bereits 131,2 Euro. 141,7 geteilt durch 131,2 ergibt einen realen Zuwachs von 8,0 Prozent.

In 11 Gemeinden reicht die reale Veränderung von +15,3 Prozent in Rosendahl bis +1,0 Prozent in Senden. In keiner Gemeinde lag der Median unter der Inflation; einzelne Zonen blieben dahinter. Für Nordkirchen (+3,4 Prozent), Olfen (+1,6 Prozent) und Senden (+1,0 Prozent) ist der Abstand zur Inflation kleiner als die Schwankung des jeweiligen Medians; ob diese Gemeinden die Inflation erreicht haben, entscheiden diese Daten nicht.

Im jüngeren Zeitraum 2022 bis 2026 stiegen die Wohn-Bodenrichtwerte nominal um 14,1 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 598 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Rückgang um 2,2 Prozent, und 393 Zonen blieben hinter der Inflation zurück. Der reale Index erreichte seinen Höchststand 2021 bei 110,5 und liegt seither darunter.

Über den langen Zeitraum 2011 bis 2026 stiegen die Wohn-Bodenrichtwerte nominal um 51,7 Prozent. Dieser Zeitraum umfasst 467 Zonen. Nach Abzug der Inflation ergibt sich ein Zuwachs von 9,6 Prozent. Diese 467 Zonen sind 76,1 Prozent aller Zonen des Jahres 2026 und damit weniger als die 80,0 Prozent, die wir für den Vergleich zwischen Kreisen voraussetzen. Wir zeigen diesen längeren Verlauf deshalb nur zur Einordnung.

Das amtliche Datenmodell teilt die ausgewerteten Zonen in zwei Quellenklassen. Das sind 474 Zonen der Klasse „Ein- bis zweigeschossige Bauweise“, deren Werte nominal um 41,2 Prozent stiegen, und 24 Zonen der Klasse „Außenbereich“, deren Werte nominal um 52,3 Prozent stiegen. Diese Aufteilung erfasst 498 der 518 ausgewerteten Zonen. Die übrigen tragen an den beiden Stichtagen nicht dieselbe amtliche Klasse.