Radonvorsorge beim Hausbau früh und richtig einplanen

Ein Einfamilienhaus mit Hobbyraum im Keller, ein Bungalow auf einer Bodenplatte, ein Anbau mit Büro im Erdgeschoss: In allen drei Fällen liegt ein Raum, in dem sich Menschen lange aufhalten, direkt auf dem Baugrund. Radon ist ein natürliches radioaktives Gas, das im Boden entsteht und durch Fugen, Risse und Leitungsdurchführungen in solche Räume gelangen kann. Man sieht und riecht es nicht, deshalb fällt es erst auf, wenn jemand misst.

Wie stark ein Neubau dagegen geschützt werden muss, entscheiden die Nutzung der Räume und die Lage des Grundstücks. Beides steht früh fest, lange bevor die Bodenplatte gegossen wird. Wer den Radonschutz dann schon in Planung und Auftrag festhält, bezahlt ihn als Teil der Abdichtung. Wer ihn erst nach dem Einzug bemerkt, muss an Bauteile heran, die längst verdeckt sind.

Bevor Bodenplatte und Keller ausgeführt werden, müssen die Gebietslage, die Nutzung der Räume und das Schutzkonzept feststehen. Während der Ausführung wird jedes Detail kontrolliert und dokumentiert, bevor es verdeckt wird, und im bewohnten Haus zeigt eine Messung, ob der Schutz wirkt.

Der Grund für diese Reihenfolge liegt im Bauablauf. Eine Rohrdurchführung in der Bodenplatte lässt sich vor dem Betonieren mit einem passenden Dichtsystem schließen, später nur noch durch Aufstemmen. Die Übersicht beschreibt einen sinnvollen Ablauf, keine gesetzliche Verfahrensordnung. Welche Nachweise ein konkretes Bauvorhaben braucht, klären Bauherr und Planer gemeinsam.

Beim Kauf zählt vor allem, ob das Grundstück in einem Radonvorsorgegebiet liegt, denn davon hängt ab, welche Schutzmaßnahme der Neubau mindestens braucht. Ebenso wichtig ist, was dort entstehen soll: Ein Wohnkeller oder ein Büro im Untergeschoss verlangt eine genauere Planung als ein Haus, dessen Aufenthaltsräume alle über dem Erdgeschossboden liegen.

Die Vorschriften haben einen gesundheitlichen Grund. Nach Angaben des Bundesamts für Strahlenschutz ist Radon nach dem Rauchen die zweithäufigste Ursache für Lungenkrebs in Deutschland, und das Risiko steigt mit der Konzentration in der Raumluft und mit der Zeit, die jemand dort verbringt.

Ein Vorsorgegebiet ist für den Kauf deshalb eine Planungsfrage und kein Ausschlussgrund. Welche weiteren Standortrisiken vor dem Kauf dazugehören, ordnet der Ratgeber zu Grundstücksrisiken. Das Preisniveau der Umgebung prüfen Sie getrennt über die Bodenrichtwert-Übersicht.

Auch außerhalb eines Radonvorsorgegebiets muss ein Neubau mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen gegen Radon aus dem Baugrund geschützt sein. Die Pflicht gilt dort als erfüllt, wenn die Abdichtung gegen Bodenfeuchte den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht (§ 123 Abs. 1 StrlSchG). Gemeint ist die Abdichtung, die Keller und Bodenplatte ohnehin gegen Feuchtigkeit aus dem Erdreich brauchen. Das Gesetz lässt ausdrücklich auch andere geeignete Wege zu.

Diese Regel sagt, wann die Baupflicht rechtlich erfüllt ist. Sie verspricht nicht, dass jede feuchtegeschützte Konstruktion später einen niedrigen Radonwert hat. Entscheidend bleibt, wie Bodenplatte, erdberührte Wände und ihre Anschlüsse tatsächlich ausgeführt werden.

Das gilt auch für ein Haus ohne Keller. Die Bodenplatte liegt ebenfalls auf dem Baugrund, und jede Leitung, die durch sie hindurchführt, ist ein möglicher Weg für Radon. „Kein Keller“ ersetzt deshalb keine Radonvorsorge.

Im Radonvorsorgegebiet muss der Neubau neben dem Feuchteschutz mindestens eine von fünf Maßnahmen umsetzen, die § 154 der Strahlenschutzverordnung (StrlSchV) aufzählt. Welche davon zum Gebäude passt, entscheiden die Planer.

Die Länder legen diese Gebiete per Allgemeinverfügung fest, wenn sie erwarten, dass in einer beträchtlichen Zahl von Gebäuden der Referenzwert im Jahresmittel überschritten wird (§ 121 StrlSchG). Verbindlich ist diese amtliche Abgrenzung, nicht eine Karte des Radonpotenzials, die nur beschreibt, wie viel Radon der Boden abgeben kann.

Ein Grundstück im Radonvorsorgegebiet ist deshalb weder ungeeignet noch unbebaubar. Die Festlegung ändert die Planungsanforderungen, sie sagt aber nichts über den späteren Radonwert in einem bestimmten Haus. Lassen Sie sich im Schutzkonzept zeigen, welche Maßnahme vorgesehen ist, warum sie zum Gebäude passt und wie ihre Ausführung kontrolliert wird. Die Verordnung lässt die Wahl zwischen diesen fünf Wegen:

• Radon in der Bodenluft unter dem Gebäude verringern.
• Den Luftdruck zwischen Innenraum und Bodenluft gezielt beeinflussen, damit keine Bodenluft ins Haus gezogen wird. Das ist nur zulässig, wenn Standort oder Konstruktion das langsame Eindringen durch das Bauteil selbst ohnehin begrenzen.
• Risse in Wänden und Böden mit Erdkontakt begrenzen und einen Beton wählen, der Radon schlecht durchlässt, in ausreichender Bauteildicke.
• Radon an den Randfugen oder unter der Abdichtung absaugen.
• Materialien oder Konstruktionen einsetzen, die Radon zurückhalten und ohne Lücken für strömende Bodenluft eingebaut sind.

Die Planer müssen wissen, welche Räume Menschen nicht nur vorübergehend nutzen, denn nur Gebäude mit solchen Aufenthaltsräumen oder mit Arbeitsplätzen fallen unter die Radonschutzpflicht. Das Strahlenschutzgesetz nennt als Beispiele Räume zum Wohnen sowie in Schulen, Krankenhäusern und Kindergärten (§ 5 Abs. 5 StrlSchG). Im Einfamilienhaus sind das in der Regel Wohn- und Schlafräume, Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, auch im Untergeschoss.

Ein unbeheizter Lagerkeller, ein häusliches Arbeitszimmer im Untergeschoss und ein Büro mit Angestellten sind drei verschiedene Planungsaufgaben. Besprechen Sie deshalb auch spätere Nutzungen. Soll aus dem Lagerraum in einigen Jahren ein Gästezimmer werden, gehört das jetzt in die Planung und nicht erst in den Umbau.

Für Arbeitsplätze gilt zusätzlich eine eigene Messpflicht. Liegt ein Arbeitsplatz im Erd- oder Kellergeschoss eines Gebäudes im Radonvorsorgegebiet, muss der Betrieb innerhalb von 18 Monaten nach Aufnahme der Arbeit die Radonkonzentration messen lassen (§ 127 StrlSchG). Wer eine Praxis, ein Büro oder eine Werkstatt im Neubau plant, sollte diese Messung von Anfang an vorsehen.

Die Raumplanung bestimmt außerdem, wo später gemessen wird. Ein Wert aus dem Technikraum sagt wenig über das Schlafzimmer daneben.

Ein Radonschutzkonzept legt für jeden möglichen Eintrittsweg fest, welche Maßnahme ihn schließt, wer sie ausführt und wie sie kontrolliert wird. Eintrittswege sind alle Stellen, an denen Bodenluft ins Gebäude gelangen kann, also Fugen, Risse, Anschlüsse und Durchführungen.

Eine Materialliste genügt dafür nicht. Eine als radondicht beworbene Abdichtung wirkt nur zusammen mit dicht geplanten Anschlüssen, und ob Material und Ausführung im konkreten Fall passen, beurteilen die verantwortlichen Planer. Maßnahmen, die den Luftdruck oder die Luftführung unter dem Gebäude beeinflussen, brauchen eine eigene fachliche Bemessung. Dieser Ratgeber ersetzt keine Ausführungsplanung.

Das Konzept sollte mindestens diese Bauteile und Schnittstellen abdecken:

Lücken vermeiden Sie, indem der Auftrag für jedes Detail festhält, wer es plant, wer es ausführt und wer es kontrolliert. Gewerke sind die einzelnen beteiligten Handwerksbetriebe, und beim Radonschutz können Rohbau, Abdichtung, Haustechnik und Lüftung beteiligt sein.

Die typische Lücke ist eine Durchführung, die der Rohbauer vorbereitet und der Installateur später für ein weiteres Rohr aufbohrt. Besonders wichtig ist die Zuordnung bei Bauteilen, die nach dem Verfüllen der Baugrube oder nach dem Estrich nicht mehr zugänglich sind.

Vier unklare Formulierungen aus Leistungsbeschreibungen zeigen, wo nachgefragt werden sollte. Die Gegenüberstellung ist keine Vertragsvorlage. Lassen Sie die konkrete Vereinbarung fachlich prüfen, statt aus einer Werbeaussage einen garantierten Messwert abzuleiten.

Sichern Sie für jeden kritischen Anschluss Fotos, Ausführungspläne, Produktunterlagen und einen Kontrollvermerk, und zwar bevor er verdeckt wird. Ein Foto ersetzt keine fachliche Abnahme, zeigt aber später, wie das Detail tatsächlich ausgeführt wurde. Das hilft, wenn eine Messung erhöhte Werte ergibt oder ein Umbau neue Leitungen durch die Bodenplatte führt.

Abweichungen vom Plan gehören schriftlich festgehalten. Wird eine Durchführung verlegt, ein Material ausgetauscht oder eine zusätzliche Öffnung hergestellt, muss das Schutzkonzept dazu passen. Bei technischen Anlagen wie einer Absaugung gehören Inbetriebnahme, Betriebsanleitung und Wartungsplan zur Übergabe, denn ihre Schutzwirkung hängt vom laufenden Betrieb ab.

Zum Abschluss gehört eine Mappe mit diesen Unterlagen:

• die Gebietsauskunft des Landes zum Zeitpunkt der Planung,
• das Schutzkonzept mit der gewählten Maßnahme,
• Fotos und Pläne der ausgeführten Details,
• die Abweichungen vom Plan und ihre Lösung,
• das Abnahmeprotokoll,
• Betriebs- und Wartungsanweisungen für technische Anlagen,
• die geplante Messung mit Räumen und Messdauer.

Ob der Radonschutz wirkt, zeigt nur eine Messung der Raumluft im bewohnten Haus, am besten über ein ganzes Jahr, wie es das Bundesamt für Strahlenschutz für eine Einschätzung des Jahresmittels empfiehlt.

Der Referenzwert für Aufenthaltsräume beträgt 300 Becquerel je Kubikmeter Luft im Jahresmittel (§ 124 StrlSchG). Ein Becquerel bedeutet einen radioaktiven Zerfall pro Sekunde. Ergibt die Jahresmessung im Wohnzimmer zum Beispiel 180 Bq/m³, liegt dieser Raum unter dem Referenzwert, über das Schlafzimmer im Untergeschoss sagt das Ergebnis aber nichts. Eine kurze Messung von wenigen Tagen ist kein Jahresmittel, und auch ein Wert unter dem Referenzwert ist keine Zusage, dass kein gesundheitliches Risiko besteht.

Bauliche Kontrolle und Messung sind zwei verschiedene Nachweise. Eine bestandene Abnahme beweist keinen bestimmten Raumluftwert, und ein Messwert allein zeigt nicht, welches Detail ihn verursacht. Der offene, unbewohnte Rohbau bildet die spätere Nutzung nicht ab, gemessen wird deshalb erst nach dem Einzug.

Wie ein Messbericht gelesen wird und worin sich Radonpotenzial und Raumluftwert unterscheiden, erklärt der Ratgeber zu Radon beim Hauskauf.

Nach einem erhöhten Wert wird zuerst der Messbericht geprüft und die Ursache gesucht, erst danach wird nachgerüstet. Welche Räume sind betroffen, wie lange wurde gemessen, und entspricht die Nutzung dem Plan? Kräftiges Lüften vor einer kurzen Kontrollmessung löst den Befund nicht.

Ziehen Sie die Planer und eine Radonfachperson hinzu. Je nach Ursache kommen Nacharbeiten an Durchführungen und Fugen oder eine Absaugung beziehungsweise Lüftung in Frage. Im fertigen Haus ist das aufwendiger als im Rohbau, weil Bauteile erst freigelegt werden müssen. Die Wirkung wird anschließend erneut gemessen.

Auch spätere Umbauten können die Lage ändern, etwa neue Leitungen durch die Bodenplatte oder eine dichtere Gebäudehülle. Eine gute erste Messung ist deshalb keine Zusage für jede spätere Nutzung. Technische Schutzanlagen sollten nicht ohne fachliche Prüfung abgeschaltet oder verändert werden.

Ob aus einem erhöhten Wert Ansprüche gegen Planer oder Baufirmen folgen, hängt vom Vertrag, der geschuldeten Leistung und dem Befund ab. Aus der Zahl allein folgt noch kein Anspruch.

Die Kosten klären Sie über ein Angebot, das jede Radonleistung einzeln beschreibt, statt nur einen Aufpreis „für Radon“ auszuweisen. Eine verlässliche Pauschale gibt es nicht, weil der Aufwand davon abhängt, ob das Grundstück im Vorsorgegebiet liegt, welche Maßnahme gewählt wird und wie viel davon der Feuchteschutz ohnehin abdeckt.

Ein niedrigerer Einzelpreis ist nicht automatisch das günstigere Gesamtkonzept. Vergleichen Sie Angebote nur bei gleichem Leistungsumfang, und fragen Sie nach, wenn Kontrolle oder Messung fehlen. Für Untergeschosse gehört das Starkregenrisiko in dieselbe Abdichtungsplanung. Ob der Grundstückspreis zu den gesamten Baukosten passt, prüfen Sie getrennt mit der Grundstückswert-Ermittlung.