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Bodenrichtwert

Bodenrichtwert abfragen und Bodenwert schätzen

Geben Sie eine Gemeinde ein. Sie sehen den amtlichen Wert je Quadratmeter mit Stichtag und Quelle. Mit einer Fläche schätzen Sie zusätzlich den Bodenwert.

Tipp: Mit Gemeinde-Auswahl rechnet der Schätzer auf den Bodenrichtwerten der Gemeinde (statt der Bundesland-Spanne).

Geben Sie eine Gemeinde ein. Das Ergebnis erscheint nach der Auswahl.

Bodenwert ist nicht Kaufpreis

Der Rechner trennt drei Ebenen, damit der Richtwert nicht zu genau wirkt.

01

Zonaler Lagewert

Der Bodenrichtwert gilt für eine Richtwertzone und ein typisches Grundstück dieser Zone.

02

Bodenwert mal Fläche

Die Fläche macht aus dem €/m²-Wert eine erste Bodenwert-Schätzung. Gebäude und Erschließung fehlen.

03

Verkehrswert

Für den Kaufpreis zählen zusätzlich Zuschnitt, Baurecht, Baulasten, Zustand und Marktumfeld.

Stichtag und Quelle bleiben sichtbar

Jedes Gemeinde-Ergebnis nennt den Datenstand. Bei eingeschränkter Datenlage bleibt die Lücke sichtbar.

Grundradar verarbeitet veröffentlichte Daten aus den Bodenrichtwert-Informationssystemen der Länder und Angaben der Gutachterausschüsse. Maßgeblich bleibt immer die Originalveröffentlichung.

Baden-Württemberg und Bayern liefern aktuell keinen offenen Datensatz für diese Abfrage. Dort ist der amtliche Abruf über das jeweilige Landesportal nötig.

Häufige Fragen zur Bodenrichtwert-Abfrage

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Lagewert je Richtwertzone. Er ist kein Verkehrswert und kein Kaufpreis für Ihr einzelnes Grundstück.

Was bedeutet das 50-Prozent-Band?

Das Band zeigt die mittleren Richtwertzonen der gewählten Gemeinde. Es beschreibt Zonen, nicht einzelne Flurstücke.

Warum fehlen Bayern oder Baden-Württemberg?

Diese Länder stellen Bodenrichtwerte nicht als offenen Datensatz bereit. Für diese Fälle verweist Grundradar auf die amtlichen Landesportale.

Was steckt im PDF-Ergebnis?

Das PDF nennt Gemeinde, Nutzungsart, Median, Spanne, Stichtag und Quelle. Der Wert wird serverseitig neu berechnet.